10 Rue FOREST · Gatineau
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 127,3 m² · constr. 1977 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 335 400 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562732855000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
81017562732855000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 204 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 601 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 540 699 $ Poids 83 % |
| 2 | 32, rue Saratoga, Gatineau 2025-10-07 · 184 m · Vendu 460 000 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 079 $ Poids 81 % |
| 3 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 271 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 501 110 $ Poids 80 % |
| 4 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 534 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 667 613 $ Poids 79 % |
| 5 | 9, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-21 · 216 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 393 $ Poids 75 % |
| 6 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 912 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 447 279 $ Poids 66 % |
| 7 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 935 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 553 808 $ Poids 66 % |
| 8 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 810 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 960 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 413 660 $ Poids 64 % |
| 9 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 213 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −62 525 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 840 617 $ Poids 63 % |
| 10 | 18, rue Woods, Gatineau 2025-07-04 · 378 m · Vendu 594 000 $ (5 034 $/m²) 118 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 613 107 $ Poids 62 % |
| 11 | 134, rue du Riesling, Gatineau 2025-10-10 · 801 m · Vendu 610 000 $ (4 736 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 972 $ Poids 62 % |
| 12 | 181, rue Elizabeth, Gatineau 2025-11-03 · 793 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 474 588 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.