19 Rue FOREST · Gatineau
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 124,7 m² · constr. 1939 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 244 100 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562733187900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
81017562733187900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 160 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 745 $ Poids 85 % |
| 2 | 32, rue Saratoga, Gatineau 2025-10-07 · 239 m · Vendu 460 000 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 352 $ Poids 79 % |
| 3 | 9, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-21 · 71 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 313 255 $ Poids 77 % |
| 4 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 551 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 616 707 $ Poids 76 % |
| 5 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 289 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 358 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 500 032 $ Poids 75 % |
| 6 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 723 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 101 $ Poids 71 % |
| 7 | 181, rue Elizabeth, Gatineau 2025-11-03 · 696 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 254 $ Poids 67 % |
| 8 | 18, rue Woods, Gatineau 2025-07-04 · 248 m · Vendu 594 000 $ (5 034 $/m²) 118 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 582 802 $ Poids 66 % |
| 9 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 493 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +32 482 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 492 079 $ Poids 66 % |
| 10 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 919 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 442 481 $ Poids 64 % |
| 11 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 421 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +58 058 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 254 $ Poids 63 % |
| 12 | 134, rue du Riesling, Gatineau 2025-10-10 · 762 m · Vendu 610 000 $ (4 736 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 595 815 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.