17 Rue FOREST · Gatineau
Valeur estimée
799 800 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 164,2 m² · constr. 2022 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 300 $
Rôle antérieur 166 000 $ +308.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562733205600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
81017562733205600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 160 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +55 690 $ | 632 346 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 483 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 133 176 $ Poids 86 % |
| 3 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 262 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +53 414 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 058 306 $ Poids 77 % |
| 4 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 586 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −25 888 $ · Ajust. âge +55 305 $ | 776 115 $ Poids 77 % |
| 5 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 523 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 567 474 $ Poids 75 % |
| 6 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 545 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 785 964 $ Poids 72 % |
| 7 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 704 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 745 156 $ Poids 70 % |
| 8 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 469 m · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 749 811 $ Poids 69 % |
| 9 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 279 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 909 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 608 209 $ Poids 69 % |
| 10 | 28, rue Forest, Gatineau 2025-05-30 · 105 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 344 $ Poids 67 % |
| 11 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge +59 280 $ | 809 531 $ Poids 62 % |
| 12 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 503 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 816 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 769 134 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.