13 Rue FOREST · Gatineau
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 91,8 m² · constr. 1940 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 258 900 $ +115.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562733241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
81017562733241000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 688 m · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 400 066 $ Poids 68 % |
| 2 | 67, rue Lortie, Gatineau 2025-11-26 · 622 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 692 $ Poids 67 % |
| 3 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 781 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 438 732 $ Poids 65 % |
| 4 | 28, rue Juniper, Gatineau 2025-08-22 · 567 m · Vendu 425 000 $ (4 902 $/m²) 86,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 461 970 $ Poids 64 % |
| 5 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 452 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −43 006 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 550 191 $ Poids 62 % |
| 6 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 959 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 373 253 $ Poids 60 % |
| 7 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 878 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 606 $ Poids 58 % |
| 8 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 390 713 $ Poids 57 % |
| 9 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 731 $ Poids 53 % |
| 10 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 497 103 $ Poids 51 % |
| 11 | 32, rue Lake, Gatineau 2025-06-19 · 237 m · Vendu 640 000 $ (6 130 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −38 621 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 590 228 $ Poids 51 % |
| 12 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 447 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −37 486 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 552 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.