24 Rue FOREST · Gatineau
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 72,3 m² · constr. 1938 · terrain 761,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 237 000 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562733718400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
81017562733718400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 696 m · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 482 123 $ Poids 78 % |
| 2 | 73, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-11-04 · 606 m · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 418 644 $ Poids 70 % |
| 3 | 30, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (6 815 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 349 $ Poids 59 % |
| 4 | 31, rue Pine, Gatineau 2025-05-20 · 372 m · Vendu 325 000 $ (4 844 $/m²) 67,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 136 $ Poids 57 % |
| 5 | 38, rue Glenholm, Gatineau 2026-05-01 · 421 m · Vendu 505 000 $ (8 445 $/m²) 59,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +52 780 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 513 648 $ Poids 56 % |
| 6 | 8, rue Eastern, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (7 593 $/m²) 69,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 486 491 $ Poids 55 % |
| 7 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 623 m · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −24 479 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 353 796 $ Poids 55 % |
| 8 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 709 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 503 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 384 856 $ Poids 53 % |
| 9 | 41, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 356 $ Poids 46 % |
| 10 | 67, rue Lortie, Gatineau 2025-11-26 · 574 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −25 194 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 307 311 $ Poids 45 % |
| 11 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 882 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −27 268 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 327 735 $ Poids 43 % |
| 12 | 47, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 519 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 524 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.