22 Rue FOREST · Gatineau
Valeur estimée
831 100 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 264 m² · constr. 1947 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 900 $
Rôle antérieur 488 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562733746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
454 600 $
Rôle antérieur
488 500 $
ID provincial
81017562733746200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 110 m · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 952 728 $ Poids 77 % |
| 2 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 302 m · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +69 195 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 354 557 $ Poids 72 % |
| 3 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 666 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +65 172 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 836 390 $ Poids 52 % |
| 4 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 209 m · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie −30 280 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 516 343 $ Poids 50 % |
| 5 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 342 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +97 756 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 849 294 $ Poids 49 % |
| 6 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 200 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +73 985 $ · Ajust. âge +64 643 $ | 961 927 $ Poids 49 % |
| 7 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 371 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +88 446 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 095 979 $ Poids 47 % |
| 8 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 681 m · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −68 963 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 898 882 $ Poids 44 % |
| 9 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 710 m · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +57 314 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 771 884 $ Poids 43 % |
| 10 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 131 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 811 631 $ Poids 42 % |
| 11 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +49 895 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 928 282 $ Poids 42 % |
| 12 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 660 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +71 369 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 824 048 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.