16 Rue FOREST · Gatineau
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 105,7 m² · constr. 1944 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 246 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562733781600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
79 200 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
81017562733781600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 406 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 889 $ Poids 92 % |
| 2 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 205 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −18 142 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 460 $ Poids 82 % |
| 3 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 664 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 564 225 $ Poids 81 % |
| 4 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 573 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 451 477 $ Poids 78 % |
| 5 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 464 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 758 $ Poids 76 % |
| 6 | 28, rue Woods, Gatineau 2025-07-31 · 380 m · Vendu 517 500 $ (4 873 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 491 835 $ Poids 70 % |
| 7 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 752 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 331 241 $ Poids 69 % |
| 8 | 32, rue Lake, Gatineau 2025-06-19 · 209 m · Vendu 640 000 $ (6 130 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 632 833 $ Poids 68 % |
| 9 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 854 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 869 $ Poids 63 % |
| 10 | 105, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-29 · 832 m · Vendu 550 000 $ (5 145 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 330 $ Poids 57 % |
| 11 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 364 551 $ Poids 56 % |
| 12 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 463 229 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.