27 Rue FOREST · Gatineau
Valeur estimée
671 800 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 175,9 m² · constr. 1994 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 378 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562734096900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
81017562734096900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 47 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge +47 337 $ | 643 630 $ Poids 92 % |
| 2 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 425 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 137 340 $ Poids 90 % |
| 3 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 500 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge −47 931 $ | 697 306 $ Poids 88 % |
| 4 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 502 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 583 852 $ Poids 84 % |
| 5 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 447 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 734 408 $ Poids 79 % |
| 6 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 526 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 752 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 686 498 $ Poids 78 % |
| 7 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 362 m · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +20 187 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 772 306 $ Poids 67 % |
| 8 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 618 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +30 806 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 712 025 $ Poids 65 % |
| 9 | 28, rue Forest, Gatineau 2025-05-30 · 58 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 096 $ Poids 62 % |
| 10 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 305 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +90 175 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 993 317 $ Poids 59 % |
| 11 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 310 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 732 850 $ Poids 54 % |
| 12 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +31 086 $ · Ajust. âge +60 875 $ | 708 387 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.