25 Rue FOREST · Gatineau
Valeur estimée
757 500 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 299,5 m² · constr. 1920 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 300 $
Rôle antérieur 330 900 $ +98.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562734114600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
81017562734114600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 679 m · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 955 163 $ Poids 67 % |
| 2 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 185 m · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 549 418 $ Poids 63 % |
| 3 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 69 m · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +75 272 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 018 545 $ Poids 57 % |
| 4 | 43, chemin Fraser, Gatineau 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 022 $/m²) 314,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −22 511 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 917 384 $ Poids 34 % |
| 5 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +112 475 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 119 615 $ Poids 25 % |
| 6 | 1, Rue Butternut, Gatineau 2024-04-02 · 440 m · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 206 264 $ Poids 21 % |
| 7 | 40, Fraser, Gatineau 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 844 000 $ (3 512 $/m²) 240,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +103 963 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 933 257 $ Poids 20 % |
| 8 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +44 344 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 972 274 $ Poids 16 % |
| 9 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +67 915 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 851 319 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.