30 Rue FOREST · Gatineau
Valeur estimée
717 700 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 195 m² · constr. 1990 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 100 $
Rôle antérieur 396 200 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562734637400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
81017562734637400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 475 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 709 049 $ Poids 90 % |
| 2 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 414 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −32 209 $ · Ajust. âge +51 935 $ | 851 165 $ Poids 79 % |
| 3 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 464 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +38 415 $ · Ajust. âge −62 679 $ | 722 434 $ Poids 78 % |
| 4 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 448 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +25 478 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 610 590 $ Poids 75 % |
| 5 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 377 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 144 137 $ Poids 73 % |
| 6 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 625 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 661 234 $ Poids 68 % |
| 7 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 71 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +48 842 $ · Ajust. âge +36 199 $ | 664 550 $ Poids 68 % |
| 8 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 479 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +40 733 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 757 955 $ Poids 65 % |
| 9 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 897 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 724 644 $ Poids 63 % |
| 10 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge −50 994 $ | 818 295 $ Poids 61 % |
| 11 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 130 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie −44 735 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 854 614 $ Poids 57 % |
| 12 | 12, rue de Fronsac, Gatineau 2025-07-11 · 766 m · Vendu 744 900 $ (3 941 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge −70 765 $ | 725 259 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.