26 Rue FOREST · Gatineau
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 148,2 m² · constr. 1950 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 273 600 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562734690700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
81017562734690700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 225 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 906 284 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 255 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 571 241 $ Poids 93 % |
| 3 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 126 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −29 708 $ · Ajust. âge −55 690 $ | 494 111 $ Poids 77 % |
| 4 | 49, rue Pine, Gatineau 2025-08-27 · 416 m · Vendu 749 900 $ (5 307 $/m²) 141,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge −37 495 $ | 792 638 $ Poids 69 % |
| 5 | 3, rue Lake, Gatineau 2025-06-20 · 209 m · Vendu 450 000 $ (3 176 $/m²) 141,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 519 980 $ Poids 67 % |
| 6 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 495 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie +41 543 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 673 799 $ Poids 65 % |
| 7 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 704 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 590 156 $ Poids 64 % |
| 8 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 412 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 109 182 $ Poids 62 % |
| 9 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 974 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 639 147 $ Poids 59 % |
| 10 | 28, rue Forest, Gatineau 2025-05-30 · 44 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −24 816 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 612 834 $ Poids 58 % |
| 11 | 32, rue Saratoga, Gatineau 2025-10-07 · 198 m · Vendu 460 000 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +39 455 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 567 379 $ Poids 57 % |
| 12 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 410 m · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −33 069 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 591 849 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.