33 Rue FOREST · Gatineau
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 106,8 m² · constr. 1977 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 301 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562735023500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
81017562735023500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
455 555 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 389 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 690 518 $ Poids 92 % |
| 2 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 342 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 507 647 $ Poids 87 % |
| 3 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 90 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 461 961 $ Poids 86 % |
| 4 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 237 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 598 644 $ Poids 81 % |
| 5 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 602 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 379 285 $ Poids 77 % |
| 6 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 759 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 608 850 $ Poids 77 % |
| 7 | 28, rue Woods, Gatineau 2025-07-31 · 206 m · Vendu 517 500 $ (4 873 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 554 027 $ Poids 73 % |
| 8 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 683 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 630 897 $ Poids 70 % |
| 9 | 32, rue Lake, Gatineau 2025-06-19 · 146 m · Vendu 640 000 $ (6 130 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 649 005 $ Poids 68 % |
| 10 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 885 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 411 579 $ Poids 67 % |
| 11 | 105, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-29 · 601 m · Vendu 550 000 $ (5 145 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 600 659 $ Poids 66 % |
| 12 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 952 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 414 974 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.