40 Rue FOREST · Gatineau
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 176,6 m² · constr. 1974 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 309 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562735546400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
81017562735546400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
457 778 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 345 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 133 929 $ Poids 92 % |
| 2 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 398 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 672 958 $ Poids 92 % |
| 3 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 69 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge −8 353 $ | 589 115 $ Poids 92 % |
| 4 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 449 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 584 832 $ Poids 86 % |
| 5 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 413 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 675 015 $ Poids 80 % |
| 6 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 513 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 372 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 650 128 $ Poids 79 % |
| 7 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 258 m · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 713 231 $ Poids 69 % |
| 8 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 601 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +32 162 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 651 381 $ Poids 65 % |
| 9 | 28, rue Forest, Gatineau 2025-05-30 · 113 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 277 $ Poids 61 % |
| 10 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 325 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +92 374 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 995 517 $ Poids 58 % |
| 11 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 940 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +32 421 $ · Ajust. âge +18 263 $ | 667 110 $ Poids 58 % |
| 12 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −32 244 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 743 383 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.