38 Rue FOREST · Gatineau
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 186,6 m² · constr. 1935 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 303 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562735564100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
81017562735564100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
457 778 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 502 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 669 841 $ Poids 88 % |
| 2 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 414 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 693 836 $ Poids 87 % |
| 3 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 351 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 116 748 $ Poids 84 % |
| 4 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 447 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 522 106 $ Poids 82 % |
| 5 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 58 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +34 743 $ · Ajust. âge −55 690 $ | 558 563 $ Poids 80 % |
| 6 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 429 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 694 412 $ Poids 74 % |
| 7 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 464 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −48 030 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 703 508 $ Poids 65 % |
| 8 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 765 620 $ Poids 62 % |
| 9 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 581 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −34 164 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 588 742 $ Poids 60 % |
| 10 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 280 m · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +40 759 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 665 678 $ Poids 60 % |
| 11 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 903 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 688 073 $ Poids 59 % |
| 12 | 12, rue de Fronsac, Gatineau 2025-07-11 · 793 m · Vendu 744 900 $ (3 941 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −74 490 $ | 704 981 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.