36 Rue FOREST · Gatineau
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 197,3 m² · constr. 1930 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 256 800 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562735581800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
81017562735581800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 492 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 690 933 $ Poids 88 % |
| 2 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 446 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −27 876 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 723 662 $ Poids 81 % |
| 3 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 430 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +43 217 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 716 175 $ Poids 76 % |
| 4 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 446 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +28 698 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 524 710 $ Poids 72 % |
| 5 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 595 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 604 846 $ Poids 71 % |
| 6 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 358 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 120 556 $ Poids 70 % |
| 7 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 54 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +52 702 $ · Ajust. âge −55 690 $ | 576 522 $ Poids 65 % |
| 8 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 445 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +45 194 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 715 166 $ Poids 64 % |
| 9 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 900 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 707 334 $ Poids 63 % |
| 10 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 789 414 $ Poids 61 % |
| 11 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 122 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie −40 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 521 $ Poids 60 % |
| 12 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 352 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −52 015 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 876 044 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.