46 Rue FOREST · Gatineau
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 104,7 m² · constr. 1984 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 700 $
Rôle antérieur 266 000 $ +138.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562736409700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
81017562736409700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 368 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 706 817 $ Poids 93 % |
| 2 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 238 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 519 540 $ Poids 87 % |
| 3 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 179 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 612 225 $ Poids 82 % |
| 4 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 183 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 473 351 $ Poids 80 % |
| 5 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 526 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 644 367 $ Poids 79 % |
| 6 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 458 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 389 239 $ Poids 78 % |
| 7 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 778 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 998 $ Poids 74 % |
| 8 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 719 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 422 004 $ Poids 74 % |
| 9 | 28, rue Woods, Gatineau 2025-07-31 · 269 m · Vendu 517 500 $ (4 873 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 567 023 $ Poids 72 % |
| 10 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 761 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +26 290 $ | 534 929 $ Poids 72 % |
| 11 | 105, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-29 · 483 m · Vendu 550 000 $ (5 145 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 614 507 $ Poids 70 % |
| 12 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 786 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 424 733 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.