44 Rue FOREST · Gatineau
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 114,4 m² · constr. 1978 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 346 400 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562736437400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
81017562736437400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 161 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 478 675 $ Poids 94 % |
| 2 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 472 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 393 954 $ Poids 90 % |
| 3 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 254 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 526 228 $ Poids 87 % |
| 4 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 360 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 717 114 $ Poids 85 % |
| 5 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 187 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 620 594 $ Poids 76 % |
| 6 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 740 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 427 702 $ Poids 75 % |
| 7 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 766 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 634 283 $ Poids 74 % |
| 8 | 181, rue Elizabeth, Gatineau 2025-11-03 · 429 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 454 541 $ Poids 74 % |
| 9 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 852 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 413 257 $ Poids 72 % |
| 10 | 62, rue Chambertin, Gatineau 2025-09-19 · 531 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 375 802 $ Poids 70 % |
| 11 | 18, rue Woods, Gatineau 2025-07-04 · 292 m · Vendu 594 000 $ (5 034 $/m²) 118 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 583 608 $ Poids 68 % |
| 12 | 34, rue Valencia, Gatineau 2026-02-25 · 807 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 430 345 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.