52 Rue FOREST · Gatineau
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 96,9 m² · constr. 1963 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 238 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562737346500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
81017562737346500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 475 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 565 145 $ Poids 82 % |
| 2 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 402 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 339 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 614 607 $ Poids 81 % |
| 3 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 722 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 424 558 $ Poids 77 % |
| 4 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 714 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 466 097 $ Poids 75 % |
| 5 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 806 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 443 623 $ Poids 71 % |
| 6 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 837 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 540 136 $ Poids 71 % |
| 7 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 174 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −24 568 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 535 769 $ Poids 70 % |
| 8 | 22, rue du Faisca, Gatineau 2025-10-17 · 587 m · Vendu 417 500 $ (4 179 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 429 043 $ Poids 70 % |
| 9 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 506 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 550 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 426 178 $ Poids 70 % |
| 10 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 197 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −26 926 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 453 731 $ Poids 69 % |
| 11 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 326 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 102 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 500 586 $ Poids 68 % |
| 12 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 247 m · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +29 287 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 453 187 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.