50 Rue FOREST · Gatineau
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 159,5 m² · constr. 1986 · terrain 774,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 366 200 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562737364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
81017562737364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 229 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge +25 061 $ | 593 828 $ Poids 93 % |
| 2 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 348 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 131 503 $ Poids 85 % |
| 3 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 307 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −35 701 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 637 258 $ Poids 79 % |
| 4 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 517 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 655 450 $ Poids 78 % |
| 5 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 478 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +38 646 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 941 789 $ Poids 78 % |
| 6 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 764 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +54 788 $ | 671 023 $ Poids 76 % |
| 7 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 108 m · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +41 340 $ | 718 515 $ Poids 74 % |
| 8 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 319 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 675 597 $ Poids 73 % |
| 9 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 531 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 310 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 599 610 $ Poids 70 % |
| 10 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 502 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −24 218 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 560 894 $ Poids 70 % |
| 11 | 28, rue Forest, Gatineau 2025-05-30 · 293 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 410 $ Poids 65 % |
| 12 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 930 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 665 152 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.