60 Rue FOREST · Gatineau
Valeur estimée
731 400 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 224,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 054,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 500 $
Rôle antérieur 338 200 $ +93.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562738235600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
81017562738235600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 527 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 768 114 $ Poids 78 % |
| 2 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 457 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +22 726 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 645 632 $ Poids 75 % |
| 3 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 741 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge −67 915 $ | 786 691 $ Poids 72 % |
| 4 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 550 m · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −38 684 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 246 678 $ Poids 72 % |
| 5 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 767 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −29 776 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 848 610 $ Poids 71 % |
| 6 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 362 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 905 199 $ Poids 71 % |
| 7 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 447 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 754 093 $ Poids 68 % |
| 8 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 515 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 073 362 $ Poids 67 % |
| 9 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 560 m · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 707 037 $ Poids 62 % |
| 10 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 707 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 855 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 744 355 $ Poids 57 % |
| 11 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 471 m · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −63 963 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 879 310 $ Poids 48 % |
| 12 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 995 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +46 443 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 756 117 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.