58 Rue FOREST · Gatineau
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 95,1 m² · constr. 1984 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 313 500 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562738272900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
81017562738272900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 433 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 617 940 $ Poids 81 % |
| 2 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 675 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 466 209 $ Poids 81 % |
| 3 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 444 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 788 $ Poids 76 % |
| 4 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 673 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +26 290 $ | 511 985 $ Poids 75 % |
| 5 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 767 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 486 499 $ Poids 74 % |
| 6 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 262 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 380 $ Poids 74 % |
| 7 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 794 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 593 017 $ Poids 74 % |
| 8 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 441 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 869 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 677 328 $ Poids 74 % |
| 9 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 186 m · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 728 $ Poids 74 % |
| 10 | 67, rue Lortie, Gatineau 2025-11-26 · 234 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 419 187 $ Poids 71 % |
| 11 | 22, rue du Faisca, Gatineau 2025-10-17 · 540 m · Vendu 417 500 $ (4 179 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge +22 963 $ | 469 119 $ Poids 70 % |
| 12 | 37, rue du Moselle, Gatineau 2025-12-17 · 705 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 576 654 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.