56 Rue FOREST · Gatineau
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 141,2 m² · constr. 1985 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 800 $
Rôle antérieur 377 600 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562738290600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
81017562738290600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 591 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 566 130 $ Poids 85 % |
| 2 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 537 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 884 290 $ Poids 81 % |
| 3 | 49, rue Pine, Gatineau 2025-08-27 · 417 m · Vendu 749 900 $ (5 307 $/m²) 141,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +74 990 $ | 886 548 $ Poids 72 % |
| 4 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 607 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 726 863 $ Poids 71 % |
| 5 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 860 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 472 929 $ Poids 64 % |
| 6 | 134, rue du Riesling, Gatineau 2025-10-10 · 589 m · Vendu 610 000 $ (4 736 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +29 363 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 634 887 $ Poids 62 % |
| 7 | 32, rue Saratoga, Gatineau 2025-10-07 · 526 m · Vendu 460 000 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +26 727 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 575 352 $ Poids 61 % |
| 8 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 702 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −35 091 $ · Ajust. âge +51 744 $ | 633 079 $ Poids 61 % |
| 9 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 998 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 122 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 586 872 $ Poids 60 % |
| 10 | 3, rue Lake, Gatineau 2025-06-20 · 609 m · Vendu 450 000 $ (3 176 $/m²) 141,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 365 $ Poids 59 % |
| 11 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 499 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −36 425 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 616 894 $ Poids 59 % |
| 12 | 181, rue Elizabeth, Gatineau 2025-11-03 · 345 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +34 640 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 515 024 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.