4 Rue LAKE · Gatineau
Valeur estimée
862 400 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 261,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 057,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,9 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 600 $
Rôle antérieur 475 600 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562741708100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 400 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
81017562741708100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 294 m · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 948 464 $ Poids 74 % |
| 2 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 443 m · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +62 930 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 406 791 $ Poids 71 % |
| 3 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 209 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +93 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 862 $ Poids 53 % |
| 4 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 749 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +61 207 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 832 424 $ Poids 51 % |
| 5 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 351 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +70 028 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 969 377 $ Poids 49 % |
| 6 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 004 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 807 504 $ Poids 49 % |
| 7 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 413 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +83 602 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 189 311 $ Poids 48 % |
| 8 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 340 m · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie −32 423 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 514 200 $ Poids 46 % |
| 9 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +33 596 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 040 737 $ Poids 43 % |
| 10 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 790 m · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +53 548 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 768 117 $ Poids 42 % |
| 11 | 40, Fraser, Gatineau 2025-06-02 · 922 m · Vendu 844 000 $ (3 512 $/m²) 240,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +37 581 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 866 875 $ Poids 42 % |
| 12 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 769 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +67 305 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 819 985 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.