13 Rue LAKE · Gatineau
Valeur estimée
867 900 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 253,1 m² · constr. 2000 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 200 $
Rôle antérieur 416 500 $ +94.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562742149700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
539 900 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
81017562742149700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 350 m · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +39 501 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 532 863 $ Poids 78 % |
| 2 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 175 m · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 975 720 $ Poids 75 % |
| 3 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 280 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +77 225 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 988 564 $ Poids 61 % |
| 4 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 687 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +46 379 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 876 096 $ Poids 60 % |
| 5 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 244 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +55 231 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 954 580 $ Poids 57 % |
| 6 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 370 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +65 492 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 171 201 $ Poids 56 % |
| 7 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 575 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 847 000 $ Poids 50 % |
| 8 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 731 m · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +39 465 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 806 534 $ Poids 49 % |
| 9 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 692 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +52 113 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 860 093 $ Poids 48 % |
| 10 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 022 791 $ Poids 44 % |
| 11 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +27 966 $ · Ajust. âge −72 187 $ | 930 415 $ Poids 43 % |
| 12 | 40, Fraser, Gatineau 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 844 000 $ (3 512 $/m²) 240,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge −29 540 $ | 906 633 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.