3 Rue LAKE · Gatineau
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 141,7 m² · constr. 1940 · terrain 760,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 304 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562742180800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
81017562742180800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
490 750 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 181 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 533 699 $ Poids 98 % |
| 2 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 205 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 885 861 $ Poids 91 % |
| 3 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 526 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie +25 752 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 658 007 $ Poids 73 % |
| 4 | 3, rue Lake, Gatineau 2025-06-20 · 5 m · Vendu 450 000 $ (3 176 $/m²) 141,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 70 % |
| 5 | 49, rue Pine, Gatineau 2025-08-27 · 524 m · Vendu 749 900 $ (5 307 $/m²) 141,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 737 895 $ Poids 68 % |
| 6 | 32, rue Saratoga, Gatineau 2025-10-07 · 180 m · Vendu 460 000 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +27 636 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 532 561 $ Poids 67 % |
| 7 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 914 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 588 061 $ Poids 64 % |
| 8 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 904 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 473 852 $ Poids 61 % |
| 9 | 9, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-21 · 271 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 335 270 $ Poids 58 % |
| 10 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 330 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −40 618 $ · Ajust. âge −55 690 $ | 483 202 $ Poids 58 % |
| 11 | 134, rue du Riesling, Gatineau 2025-10-10 · 812 m · Vendu 610 000 $ (4 736 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +30 547 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 636 071 $ Poids 54 % |
| 12 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 316 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +50 608 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 480 210 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.