12 Rue LAKE · Gatineau
Valeur estimée
905 000 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 305,7 m² · constr. 1991 · terrain 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 600 $
Rôle antérieur 446 400 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562742697900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
503 800 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
81017562742697900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 678 m · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 994 242 $ Poids 67 % |
| 2 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 306 m · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 555 195 $ Poids 61 % |
| 3 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 231 m · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +86 767 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 030 040 $ Poids 52 % |
| 4 | 43, chemin Fraser, Gatineau 2025-05-26 · 992 m · Vendu 950 000 $ (3 022 $/m²) 314,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 751 $ Poids 43 % |
| 5 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +125 412 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 132 552 $ Poids 25 % |
| 6 | 1, Rue Butternut, Gatineau 2024-04-02 · 211 m · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 343 393 $ Poids 22 % |
| 7 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +54 059 $ · Ajust. âge −46 744 $ | 1 020 234 $ Poids 14 % |
| 8 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +75 997 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 891 651 $ Poids 7 % |
| 9 | 75, rue Cochrane, Gatineau 2024-09-05 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +74 474 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 911 370 $ Poids 7 % |
| 10 | 38, Chemin Grimes, Gatineau 2024-04-04 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 617 $/m²) 345,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −72 157 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 498 915 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.