21 Rue LAKE · Gatineau
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 175,6 m² · constr. 1939 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 304 700 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562743058800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
81017562743058800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 162 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge −55 690 $ | 540 100 $ Poids 91 % |
| 2 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 400 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 112 833 $ Poids 91 % |
| 3 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 519 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 670 871 $ Poids 87 % |
| 4 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 433 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 516 607 $ Poids 86 % |
| 5 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 419 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 343 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 648 157 $ Poids 81 % |
| 6 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 571 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 076 $ Poids 75 % |
| 7 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 427 m · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 644 529 $ Poids 66 % |
| 8 | 28, rue Forest, Gatineau 2025-05-30 · 75 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 628 839 $ Poids 62 % |
| 9 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 185 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +89 232 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 992 375 $ Poids 61 % |
| 10 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 744 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 643 244 $ Poids 61 % |
| 11 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 939 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 616 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 702 516 $ Poids 59 % |
| 12 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −34 467 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 741 160 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.