22 Rue LAKE · Gatineau
Valeur estimée
740 200 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 164,6 m² · constr. 1998 · terrain 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 600 $
Rôle antérieur 421 700 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562743589300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
446 800 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
81017562743589300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 196 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +55 690 $ | 633 017 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 362 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 133 318 $ Poids 90 % |
| 3 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 495 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −25 053 $ · Ajust. âge −33 183 $ | 688 462 $ Poids 81 % |
| 4 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 383 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 568 034 $ Poids 80 % |
| 5 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 138 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +54 671 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 957 813 $ Poids 79 % |
| 6 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 603 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 725 990 $ Poids 70 % |
| 7 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 424 m · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 750 580 $ Poids 70 % |
| 8 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 176 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 641 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 608 941 $ Poids 69 % |
| 9 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 886 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 721 536 $ Poids 69 % |
| 10 | 28, rue Forest, Gatineau 2025-05-30 · 110 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 019 $ Poids 67 % |
| 11 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 782 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 702 531 $ Poids 66 % |
| 12 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 367 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 027 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 679 323 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.