18 Rue LAKE · Gatineau
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 116 m² · constr. 1925 · terrain 1 175,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,8 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 274 700 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562743634200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
81017562743634200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 193 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 131 $ Poids 93 % |
| 2 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 327 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 333 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 529 $ Poids 84 % |
| 3 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 579 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 594 377 $ Poids 81 % |
| 4 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 698 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 348 512 $ Poids 80 % |
| 5 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 589 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 473 488 $ Poids 76 % |
| 6 | 32, rue Saratoga, Gatineau 2025-10-07 · 90 m · Vendu 460 000 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 451 334 $ Poids 72 % |
| 7 | 9, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-21 · 204 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 757 $ Poids 70 % |
| 8 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 488 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +23 809 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 846 $ Poids 68 % |
| 9 | 18, rue Woods, Gatineau 2025-07-04 · 393 m · Vendu 594 000 $ (5 034 $/m²) 118 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 560 905 $ Poids 67 % |
| 10 | 181, rue Elizabeth, Gatineau 2025-11-03 · 685 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 335 $ Poids 67 % |
| 11 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 959 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 354 018 $ Poids 66 % |
| 12 | 45, rue Hemlock, Gatineau 2025-08-01 · 522 m · Vendu 535 900 $ (4 466 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 252 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −53 590 $ | 517 631 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.