25 Rue SARATOGA · Gatineau
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 157,4 m² · constr. 1938 · terrain 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 253 300 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562743982800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
81017562743982800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 269 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge −55 690 $ | 509 553 $ Poids 90 % |
| 2 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 84 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +32 048 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 935 190 $ Poids 88 % |
| 3 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 104 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 468 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 557 293 $ Poids 82 % |
| 4 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 395 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 106 356 $ Poids 81 % |
| 5 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 850 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 660 424 $ Poids 72 % |
| 6 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 382 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −27 158 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 488 655 $ Poids 69 % |
| 7 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 546 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −40 085 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 632 873 $ Poids 68 % |
| 8 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 494 m · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 609 537 $ Poids 65 % |
| 9 | 28, rue Forest, Gatineau 2025-05-30 · 182 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 595 365 $ Poids 65 % |
| 10 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 854 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 607 981 $ Poids 63 % |
| 11 | 49, rue Pine, Gatineau 2025-08-27 · 380 m · Vendu 749 900 $ (5 307 $/m²) 141,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +42 723 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 779 556 $ Poids 61 % |
| 12 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 678 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −32 198 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 637 774 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.