23 Rue LAKE · Gatineau
Valeur estimée
707 300 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 224,3 m² · constr. 1939 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 200 $
Rôle antérieur 302 600 $ +106.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562744021000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
81017562744021000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
482 250 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 343 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 774 517 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 333 m · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −38 956 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 246 405 $ Poids 78 % |
| 3 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 144 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +34 223 $ | 863 199 $ Poids 75 % |
| 4 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 612 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 767 941 $ Poids 75 % |
| 5 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 326 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 974 977 $ Poids 72 % |
| 6 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 696 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 645 481 $ Poids 66 % |
| 7 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 424 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 658 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 744 158 $ Poids 65 % |
| 8 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 604 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 753 916 $ Poids 63 % |
| 9 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 656 m · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 706 873 $ Poids 59 % |
| 10 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 863 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +46 263 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 755 937 $ Poids 53 % |
| 11 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 136 m · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −64 148 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 879 124 $ Poids 53 % |
| 12 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 740 407 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.