38 Rue LAKE · Gatineau
Valeur estimée
739 800 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 204,5 m² · constr. 1988 · terrain 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 300 $
Rôle antérieur 387 300 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562745417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
81017562745417200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 435 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 861 068 $ Poids 87 % |
| 2 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 438 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 627 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 720 227 $ Poids 86 % |
| 3 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 639 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 669 232 $ Poids 73 % |
| 4 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 339 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +58 249 $ · Ajust. âge −70 053 $ | 734 894 $ Poids 69 % |
| 5 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 55 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie −28 390 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 870 959 $ Poids 68 % |
| 6 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 820 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 734 595 $ Poids 67 % |
| 7 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 482 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −37 414 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 745 503 $ Poids 66 % |
| 8 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 362 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +38 777 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 623 889 $ Poids 66 % |
| 9 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 275 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −36 852 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 068 856 $ Poids 65 % |
| 10 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 928 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +29 798 $ · Ajust. âge −59 493 $ | 830 922 $ Poids 63 % |
| 11 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 261 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 147 518 $ Poids 63 % |
| 12 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 457 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −33 741 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 726 839 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.