45 Rue SARATOGA · Gatineau
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 99,9 m² · constr. 1976 · terrain 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 267 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562745757500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
81017562745757500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 214 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 666 072 $ Poids 92 % |
| 2 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 578 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 609 153 $ Poids 79 % |
| 3 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 606 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 054 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 585 466 $ Poids 74 % |
| 4 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 419 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 490 562 $ Poids 74 % |
| 5 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 346 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 578 468 $ Poids 74 % |
| 6 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 792 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 504 337 $ Poids 73 % |
| 7 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 824 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 460 019 $ Poids 68 % |
| 8 | 32, rue Lake, Gatineau 2025-06-19 · 69 m · Vendu 640 000 $ (6 130 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 624 655 $ Poids 67 % |
| 9 | 22, rue du Faisca, Gatineau 2025-10-17 · 697 m · Vendu 417 500 $ (4 179 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 263 $ | 462 449 $ Poids 67 % |
| 10 | 28, rue Woods, Gatineau 2025-07-31 · 374 m · Vendu 517 500 $ (4 873 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 534 628 $ Poids 66 % |
| 11 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 100 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −29 219 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 446 584 $ Poids 65 % |
| 12 | 37, rue du Moselle, Gatineau 2025-12-17 · 842 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 568 426 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.