41 Rue SARATOGA · Gatineau
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 221 m² · constr. 1930 · terrain 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 307 600 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562745803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
81017562745803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 379 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 768 302 $ Poids 88 % |
| 2 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 475 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 762 252 $ Poids 79 % |
| 3 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 2 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 299 $ Poids 76 % |
| 4 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 231 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 925 953 $ Poids 74 % |
| 5 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 438 m · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −47 946 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 237 415 $ Poids 73 % |
| 6 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 385 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 153 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 737 653 $ Poids 70 % |
| 7 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 693 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 640 515 $ Poids 68 % |
| 8 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 463 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 748 087 $ Poids 68 % |
| 9 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 519 m · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 701 469 $ Poids 62 % |
| 10 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 779 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +40 322 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 749 997 $ Poids 59 % |
| 11 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −36 617 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 841 770 $ Poids 52 % |
| 12 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 014 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 734 486 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.