46 Rue LAKE · Gatineau
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 114,6 m² · constr. 1975 · terrain 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 285 600 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562746344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
81017562746344000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 127 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 457 $ Poids 94 % |
| 2 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 439 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 388 515 $ Poids 91 % |
| 3 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 263 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 707 978 $ Poids 87 % |
| 4 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 347 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 519 636 $ Poids 85 % |
| 5 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 669 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 625 314 $ Poids 78 % |
| 6 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 788 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 407 787 $ Poids 75 % |
| 7 | 181, rue Elizabeth, Gatineau 2025-11-03 · 410 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 448 659 $ Poids 75 % |
| 8 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 284 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 613 000 $ Poids 75 % |
| 9 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 751 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 937 $ Poids 74 % |
| 10 | 62, rue Chambertin, Gatineau 2025-09-19 · 492 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 370 992 $ Poids 71 % |
| 11 | 31, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-11-28 · 697 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 510 145 $ Poids 70 % |
| 12 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 923 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 331 912 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.