44 Rue LAKE · Gatineau
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 116,5 m² · constr. 2025 · terrain 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 167 600 $ +257.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562746371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
81017562746371800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 107 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 085 $ Poids 94 % |
| 2 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 457 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 426 351 $ Poids 90 % |
| 3 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 256 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 869 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 756 065 $ Poids 84 % |
| 4 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 362 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 568 156 $ Poids 82 % |
| 5 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 658 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 723 241 $ Poids 77 % |
| 6 | 181, rue Elizabeth, Gatineau 2025-11-03 · 429 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 192 $ Poids 76 % |
| 7 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 798 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 432 255 $ Poids 74 % |
| 8 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 294 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 669 113 $ Poids 72 % |
| 9 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 773 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 466 357 $ Poids 71 % |
| 10 | 62, rue Chambertin, Gatineau 2025-09-19 · 509 m · Vendu 340 000 $ (2 899 $/m²) 117,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 346 $ Poids 71 % |
| 11 | 9, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-21 · 234 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 360 $ Poids 70 % |
| 12 | 32, rue Saratoga, Gatineau 2025-10-07 · 311 m · Vendu 460 000 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 443 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.