11 Rue SARATOGA · Gatineau
Valeur estimée
2 286 600 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 930 m² · constr. 2023 · terrain 1 939,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
930 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 939,8 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 243 400 $
Rôle antérieur 246 500 $ +810.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562751067400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 200 $
Valeur bâtiment
1 876 200 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
81017562751067400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 590 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +364 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Rue Hemlock, Gatineau 2026-07-30 · 592 m · Vendu 1 178 000 $ (2 736 $/m²) 430,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +294 500 $ · Ajust. âge +117 800 $ | 1 590 300 $ Poids 1 % |
| 2 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 746 m · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 396 846 $ Poids 0 % |
| 3 | 43, chemin Fraser, Gatineau 2025-05-26 · 932 m · Vendu 950 000 $ (3 022 $/m²) 314,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 367 395 $ Poids 0 % |
| 4 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 371 m · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +138 125 $ · Ajust. âge +30 388 $ | 770 385 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 322 m · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 336 873 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, Rue Butternut, Gatineau 2024-04-02 · 115 m · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 666 200 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 475 m · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 870 362 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.