8 Rue SARATOGA · Gatineau
Valeur estimée
1 112 000 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 322,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 309,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,7 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 300 $
Rôle antérieur 714 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562751713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 300 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
714 800 $
ID provincial
81017562751713400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 750 m · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +23 463 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 991 309 $ Poids 62 % |
| 2 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 449 m · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 570 661 $ Poids 53 % |
| 3 | 43, chemin Fraser, Gatineau 2025-05-26 · 858 m · Vendu 950 000 $ (3 022 $/m²) 314,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 008 830 $ Poids 48 % |
| 4 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 399 m · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +117 543 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 060 816 $ Poids 39 % |
| 5 | 1, Rue Butternut, Gatineau 2024-04-02 · 36 m · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +53 487 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 331 187 $ Poids 20 % |
| 6 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +80 070 $ · Ajust. âge −80 740 $ | 1 012 249 $ Poids 11 % |
| 7 | 38, Chemin Grimes, Gatineau 2024-04-04 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 617 $/m²) 345,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −42 137 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 478 935 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.