21 Rue SARATOGA · Gatineau
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 117 m² · constr. 1975 · terrain 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 288 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562752038200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
81017562752038200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 263 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 040 $ Poids 92 % |
| 2 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 349 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 405 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 715 351 $ Poids 81 % |
| 3 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 544 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 632 340 $ Poids 81 % |
| 4 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 744 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 392 539 $ Poids 77 % |
| 5 | 32, rue Saratoga, Gatineau 2025-10-07 · 68 m · Vendu 460 000 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 531 352 $ Poids 74 % |
| 6 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 661 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 524 765 $ Poids 72 % |
| 7 | 9, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-21 · 270 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 963 $ Poids 70 % |
| 8 | 45, rue Hemlock, Gatineau 2025-08-01 · 494 m · Vendu 535 900 $ (4 466 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 252 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 454 $ Poids 66 % |
| 9 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 416 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie −34 255 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 636 220 $ Poids 66 % |
| 10 | 18, rue Woods, Gatineau 2025-07-04 · 456 m · Vendu 594 000 $ (5 034 $/m²) 118 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 581 242 $ Poids 65 % |
| 11 | 181, rue Elizabeth, Gatineau 2025-11-03 · 737 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 452 774 $ Poids 65 % |
| 12 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 978 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 411 808 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.