13 Rue SARATOGA · Gatineau
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 180,2 m² · constr. 1945 · terrain 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 357 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562752120200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
81017562752120200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 351 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 275 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 657 225 $ Poids 89 % |
| 2 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 463 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 537 897 $ Poids 85 % |
| 3 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 508 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 117 520 $ Poids 84 % |
| 4 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 377 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +24 001 $ · Ajust. âge −55 690 $ | 547 821 $ Poids 83 % |
| 5 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 670 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 680 474 $ Poids 80 % |
| 6 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 783 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 681 998 $ Poids 65 % |
| 7 | 12, rue de Fronsac, Gatineau 2025-07-11 · 591 m · Vendu 744 900 $ (3 941 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge −74 490 $ | 692 369 $ Poids 60 % |
| 8 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −24 238 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 751 389 $ Poids 59 % |
| 9 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 862 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 255 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 713 155 $ Poids 59 % |
| 10 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 170 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −60 085 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 691 453 $ Poids 58 % |
| 11 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 813 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −33 122 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 676 552 $ Poids 57 % |
| 12 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 622 m · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +28 455 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 653 373 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.