23 Rue SARATOGA · Gatineau
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 112,9 m² · constr. 1975 · terrain 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 340 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562753010500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
81017562753010500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 242 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 210 $ Poids 92 % |
| 2 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 331 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 702 756 $ Poids 89 % |
| 3 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 543 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 620 337 $ Poids 85 % |
| 4 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 722 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 385 664 $ Poids 78 % |
| 5 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 640 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 516 003 $ Poids 76 % |
| 6 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 540 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 608 695 $ Poids 70 % |
| 7 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 962 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 404 939 $ Poids 65 % |
| 8 | 32, rue Saratoga, Gatineau 2025-10-07 · 56 m · Vendu 460 000 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −24 727 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 897 $ Poids 65 % |
| 9 | 28, rue Woods, Gatineau 2025-07-31 · 483 m · Vendu 517 500 $ (4 873 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 563 715 $ Poids 64 % |
| 10 | 18, rue Woods, Gatineau 2025-07-04 · 443 m · Vendu 594 000 $ (5 034 $/m²) 118 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 570 922 $ Poids 63 % |
| 11 | 9, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-21 · 255 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 016 $ Poids 63 % |
| 12 | 45, rue Hemlock, Gatineau 2025-08-01 · 491 m · Vendu 535 900 $ (4 466 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 252 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 299 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.