38 Rue SARATOGA · Gatineau
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 195,7 m² · constr. 1937 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 295 000 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562753469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
81017562753469000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 280 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 687 779 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 226 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −30 890 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 720 648 $ Poids 84 % |
| 3 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 308 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +26 458 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 539 795 $ Poids 78 % |
| 4 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 476 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +39 876 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 712 835 $ Poids 76 % |
| 5 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 318 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 119 987 $ Poids 73 % |
| 6 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 725 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 704 454 $ Poids 72 % |
| 7 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 887 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 785 856 $ Poids 69 % |
| 8 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 271 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +50 017 $ · Ajust. âge −55 690 $ | 573 836 $ Poids 65 % |
| 9 | 12, rue de Fronsac, Gatineau 2025-07-11 · 568 m · Vendu 744 900 $ (3 941 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge −74 490 $ | 722 914 $ Poids 62 % |
| 10 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 822 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −20 468 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 438 $ Poids 61 % |
| 11 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 856 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge −71 489 $ | 722 314 $ Poids 59 % |
| 12 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 671 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +42 091 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 712 063 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.