34 Rue SARATOGA · Gatineau
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 113,6 m² · constr. 1977 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 316 400 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562753496000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
81017562753496000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
482 250 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 225 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 474 947 $ Poids 93 % |
| 2 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 259 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 711 407 $ Poids 89 % |
| 3 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 492 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 628 756 $ Poids 87 % |
| 4 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 658 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 390 688 $ Poids 82 % |
| 5 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 624 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 522 179 $ Poids 76 % |
| 6 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 889 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +21 285 $ | 409 982 $ Poids 69 % |
| 7 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 532 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 615 867 $ Poids 69 % |
| 8 | 32, rue Saratoga, Gatineau 2025-10-07 · 31 m · Vendu 460 000 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −23 455 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 170 $ Poids 67 % |
| 9 | 45, rue Hemlock, Gatineau 2025-08-01 · 435 m · Vendu 535 900 $ (4 466 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 252 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge +5 359 $ | 571 221 $ Poids 65 % |
| 10 | 181, rue Elizabeth, Gatineau 2025-11-03 · 654 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 451 094 $ Poids 65 % |
| 11 | 31, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-11-28 · 797 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 512 697 $ Poids 65 % |
| 12 | 9, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-21 · 277 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 860 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.