30-32 Rue SARATOGA · Gatineau
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 126,5 m² · constr. 1939 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 277 100 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562753523000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
81017562753523000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 349 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 621 080 $ Poids 84 % |
| 2 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 66 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 065 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 503 325 $ Poids 83 % |
| 3 | 32, rue Saratoga, Gatineau 2025-10-07 · 0 m · Vendu 460 000 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 625 $ Poids 82 % |
| 4 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 249 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 183 $ Poids 81 % |
| 5 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 728 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 445 803 $ Poids 75 % |
| 6 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 753 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 551 905 $ Poids 75 % |
| 7 | 9, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-21 · 290 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 315 428 $ Poids 74 % |
| 8 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 687 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 119 $ Poids 70 % |
| 9 | 134, rue du Riesling, Gatineau 2025-10-10 · 635 m · Vendu 610 000 $ (4 736 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 600 078 $ Poids 68 % |
| 10 | 181, rue Elizabeth, Gatineau 2025-11-03 · 684 m · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 341 $ Poids 67 % |
| 11 | 45, rue Hemlock, Gatineau 2025-08-01 · 436 m · Vendu 535 900 $ (4 466 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 252 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge −53 590 $ | 541 076 $ Poids 66 % |
| 12 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 490 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 815 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 625 115 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.