23 Rue BUTTERNUT · Gatineau
Valeur estimée
961 300 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 193,7 m² · constr. 2012 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 800 $
Rôle antérieur 657 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562753850400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
685 600 $
Rôle antérieur
657 500 $
ID provincial
81017562753850400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 245 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 789 537 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 135 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −34 657 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 876 681 $ Poids 83 % |
| 3 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 335 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 608 770 $ Poids 79 % |
| 4 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 558 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +35 701 $ · Ajust. âge +18 435 $ | 800 834 $ Poids 76 % |
| 5 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 387 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 143 675 $ Poids 74 % |
| 6 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 707 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 800 954 $ Poids 72 % |
| 7 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 893 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +42 495 $ | 908 894 $ Poids 69 % |
| 8 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 351 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +46 660 $ · Ajust. âge +55 690 $ | 681 859 $ Poids 66 % |
| 9 | 12, rue de Fronsac, Gatineau 2025-07-11 · 516 m · Vendu 744 900 $ (3 941 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +11 174 $ | 804 636 $ Poids 64 % |
| 10 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 810 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +17 872 $ | 807 892 $ Poids 62 % |
| 11 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 757 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +38 211 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 829 683 $ Poids 57 % |
| 12 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 905 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 725 428 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.