40 Rue SARATOGA · Gatineau
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 137,2 m² · constr. 1940 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 284 400 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562754432100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
81017562754432100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
482 250 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 153 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 525 466 $ Poids 98 % |
| 2 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 97 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −31 420 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 871 722 $ Poids 87 % |
| 3 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 323 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 647 075 $ Poids 83 % |
| 4 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 746 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 577 357 $ Poids 76 % |
| 5 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 695 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 465 548 $ Poids 75 % |
| 6 | 32, rue Saratoga, Gatineau 2025-10-07 · 92 m · Vendu 460 000 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 524 379 $ Poids 74 % |
| 7 | 49, rue Pine, Gatineau 2025-08-27 · 279 m · Vendu 749 900 $ (5 307 $/m²) 141,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 725 954 $ Poids 74 % |
| 8 | 134, rue du Riesling, Gatineau 2025-10-10 · 569 m · Vendu 610 000 $ (4 736 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 625 415 $ Poids 67 % |
| 9 | 3, rue Lake, Gatineau 2025-06-20 · 251 m · Vendu 450 000 $ (3 176 $/m²) 141,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 014 $ Poids 67 % |
| 10 | 9, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-21 · 259 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 329 840 $ Poids 65 % |
| 11 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 181 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +42 014 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 471 617 $ Poids 62 % |
| 12 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 993 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 844 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.