44 Rue SARATOGA · Gatineau
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 149,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 367 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562754437100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 200 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
81017562754437100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 145 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 910 055 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 202 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 581 132 $ Poids 92 % |
| 3 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 242 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −27 694 $ · Ajust. âge +33 414 $ | 585 229 $ Poids 78 % |
| 4 | 49, rue Pine, Gatineau 2025-08-27 · 241 m · Vendu 749 900 $ (5 307 $/m²) 141,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge +74 990 $ | 908 308 $ Poids 72 % |
| 5 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 803 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 978 $ · Ajust. âge −62 985 $ | 653 037 $ Poids 69 % |
| 6 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 315 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie +44 459 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 759 524 $ Poids 68 % |
| 7 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 249 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 127 909 $ Poids 68 % |
| 8 | 3, rue Lake, Gatineau 2025-06-20 · 296 m · Vendu 450 000 $ (3 176 $/m²) 141,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 386 $ Poids 64 % |
| 9 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 742 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 627 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 606 377 $ Poids 63 % |
| 10 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 677 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +34 692 $ · Ajust. âge −40 970 $ | 495 291 $ Poids 61 % |
| 11 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 810 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −20 537 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 645 181 $ Poids 61 % |
| 12 | 66, rue Lake, Gatineau 2025-08-11 · 366 m · Vendu 636 000 $ (3 845 $/m²) 165,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −30 762 $ · Ajust. âge +50 880 $ | 708 636 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.