56 Rue SARATOGA · Gatineau
Valeur estimée
750 600 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 228 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 346 900 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562755296200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
81017562755296200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 384 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +29 948 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 869 377 $ Poids 83 % |
| 2 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 417 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 774 321 $ Poids 82 % |
| 3 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 495 m · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −28 877 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 327 985 $ Poids 76 % |
| 4 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 58 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 911 393 $ Poids 75 % |
| 5 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 187 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 118 344 $ Poids 74 % |
| 6 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 407 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 760 453 $ Poids 69 % |
| 7 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 461 m · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 712 932 $ Poids 65 % |
| 8 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 723 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 676 250 $ Poids 63 % |
| 9 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 359 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 952 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 751 452 $ Poids 63 % |
| 10 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 855 853 $ Poids 57 % |
| 11 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 747 045 $ Poids 56 % |
| 12 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 311 m · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −57 289 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 885 984 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.