52 Rue SARATOGA · Gatineau
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 87,2 m² · constr. 1940 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 266 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562755323100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
81017562755323100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 547 m · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 390 012 $ Poids 81 % |
| 2 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 597 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 427 025 $ Poids 81 % |
| 3 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 745 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 363 376 $ Poids 77 % |
| 4 | 67, rue Lortie, Gatineau 2025-11-26 · 560 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 336 638 $ Poids 75 % |
| 5 | 28, rue Juniper, Gatineau 2025-08-22 · 463 m · Vendu 425 000 $ (4 902 $/m²) 86,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 450 695 $ Poids 70 % |
| 6 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 848 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 379 894 $ Poids 68 % |
| 7 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 887 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 553 $ Poids 65 % |
| 8 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 941 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 483 317 $ Poids 63 % |
| 9 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 608 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −34 960 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 943 $ Poids 56 % |
| 10 | 133, rue du Bordeaux, Gatineau 2025-11-06 · 925 m · Vendu 570 000 $ (6 156 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 135 $ Poids 54 % |
| 11 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 902 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie −21 596 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 367 488 $ Poids 53 % |
| 12 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 810 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −30 592 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 419 014 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.