41 Rue BUTTERNUT · Gatineau
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 103,6 m² · constr. 1984 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 270 600 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
562755588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
81017562755588200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 132 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 703 438 $ Poids 98 % |
| 2 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 533 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 778 $ Poids 84 % |
| 3 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 481 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 517 189 $ Poids 79 % |
| 4 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 554 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 641 339 $ Poids 79 % |
| 5 | 33, rue Lake, Gatineau 2026-03-16 · 176 m · Vendu 440 000 $ (3 819 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −22 153 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 471 250 $ Poids 77 % |
| 6 | 42, rue Lortie, Gatineau 2025-10-24 · 419 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 609 439 $ Poids 76 % |
| 7 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 440 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 387 395 $ Poids 76 % |
| 8 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 754 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge +26 290 $ | 532 300 $ Poids 73 % |
| 9 | 32, rue Lake, Gatineau 2025-06-19 · 130 m · Vendu 640 000 $ (6 130 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 661 596 $ Poids 69 % |
| 10 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 797 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 419 966 $ Poids 68 % |
| 11 | 28, rue Woods, Gatineau 2025-07-31 · 456 m · Vendu 517 500 $ (4 873 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 564 343 $ Poids 67 % |
| 12 | 22, rue du Faisca, Gatineau 2025-10-17 · 672 m · Vendu 417 500 $ (4 179 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +22 963 $ | 486 881 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.